開奶茶店需要什麼注意事項

奶茶是現在風靡全球的一款熱銷產品，它包含各種口味，男女老少皆宜，旅遊風景區，抑或是各種大街小巷隨處可見人們排隊等着想要喝的奶茶，冰的熱的，甜的酸的，抑或是説不出來的味道，五花八門的，這樣就有很多想開一家屬於自己的奶茶店的人了，可是對於新手來説，如何開一家簡單的奶茶店的，或者説是開奶茶店需要什麼，今天就由小編給大家普及一下，開一家屬於自己的奶茶店需要什麼注意事項呢。

一、開奶茶店需要什麼注意事項

1.關於房租

有人認為租金才要多少錢。是的，一個月兩個月，租金是用不了多少錢，但長期下去，如果承受一個高價位租金，你會發現經營起來壓力十分大，賺的錢全部拿去交了房租。

有些人經營奶茶店，用接近一半的營業額交租金了，又有四分之一的營業額是用在原材料的成本，四分之一的營業額又是經營過程中的人工、工商税務、水電費等成本，這樣基本上攤完了。但想想，還有投資的折舊呢?因為過三五年這些投資下去的硬件，裝修就玩完了，所以，千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。

建議：租金很好不要高於營業額的20%，很好是10-15%

2.關於合同

在與房東談判中，要注意以下問題：

1、租金成本的預估。(調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。)

2、租約很好是三年至五年，而不是一年一年籤。(而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難説，會相對高一些。)

3、與房東建立初步的良好關係。(提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。)

4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。

5、談好附加條件。(主要一些基本設施的修復，瞭解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。)

6、責任歸屬。(因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。)

建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構瞭解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

小編上述的介紹，相信大家看了之後，應該都清楚開奶茶店需要什麼了吧，沒錯，當你沒有一間屬於自己的門面房的時候，租房子是你必不可少的一個步驟，並且也是至關重要的一個步驟，只有這一步打好基礎了，你後面開奶茶店才能順利的進行，但是這一步的關鍵在於你與房東的合同裏面的內容談的成與敗，這都影響到後面奶茶店的經營，所以在於房東溝通的時候就要打好關係，瞭解房子門店周圍的情況再去簽訂合同。